Rusija (bbabo.net), - Član ruske odvetniške zbornice Koba Orzhoniya je priporočil, da se etažni lastniki prijavijo kot samozaposleni za oddajanje stanovanj. V tem primeru bo davek le 4 odstotke.
"Področje lizinga nepremičnin postopoma postaja osnova za ustvarjanje dobička na nepremičninskem trgu," je dejal. "Vendar se krepi tudi davčni nadzor. Metode nadzora najemodajalcev so obsežne. Najpogosteje Zvezna davčna služba analizira oglase na internetu, da prepozna najemodajalce, ki niso prijavljeni pri davčnem organu kot samozaposleni.«
Po njegovih besedah, če bo Zvezna davčna služba identificirala takega najemodajalca, ga čaka globa v višini 10.000 rubljev. "Davčni organi preverijo in obravnavajo vse prejete materiale o davčnem prekršku," pravi Koba Orzhoniya. "Davčni zavezanec je poklican, da prisluhne njegovemu mnenju in utemelji svoja dejanja. veljavnost v roku enega meseca od dneva izdaje, medtem ko je davčni zavezanec zopernjo pravico do pritožbe v roku enega meseca. Zoper odločbo se lahko pritožite na višji davčni organ na način, ki ga določa davčna zakonodaja, ali na sodišče na način, ki ga določa procesna zakonodaja.«
Vendar je bolje, da se registrirate kot samozaposleni in plačate davke. Ker drugače bi bilo neuporabno pritoževati. Koba Orzhoniya je dejal, da je pred kratkim Zvezna davčna služba pojasnila, koliko davkov je mogoče plačati od dohodka od najema stanovanja. Najprimernejši način plačila davka je registracija kot samozaposleni: v tem primeru je pri oddaji stanovanja posamezniku davčna stopnja 4 odstotke. Če se stanovanje oddaja pravni osebi ali samostojnemu podjetniku, bo davek 6 odstotkov.
Prav tako se ne morete registrirati, ampak oddati izjavo in plačati dohodnino – davek od dohodka posameznika. Je 13 odstotkov. Če se lastnik stanovanja registrira kot samostojni podjetnik posameznik, lahko uporablja poenostavljeni davčni sistem: poenostavljeni davčni sistem. To je bodisi 6 odstotkov prihodka ali 15 odstotkov prihodkov minus odhodki.
Andrey Illarionov, vodja davčne prakse v odvetniški pisarni Yurlov and Partners, opozarja na dejstvo, da lastniku kršitelja grozi ne le globa, ampak tudi izterjava zamud. In če ima oseba v lasti več stanovanj, se lahko davčni urad o njem pozanima, ali skrivaj najema stanovanje.
»Glavni način iskanja najemodajalcev stanovanj je baza podatkov USRN, ki vsebuje vse podatke o vaši nepremičnini,« pravi. »In če imate več stanovanj in ne plačujete davkov na dohodek od najema, je to lahko signal za davčno organe, da začnejo preverjati. Vsekakor bo brez pričevanja sosedov v tem primeru dokazna baza nepopolna. Zato bodo vaši sosedje ključni dejavnik."
Po njegovih besedah tistim, ki stanovanja oddajajo "na temo", grozi doplačilo zaostalih plačil za tri leta ter obračunavanje kazni in glob v višini 20 odstotkov odmerjene davka.
bbabo.Net