Indija (bbabo.net), - Ministrstvo Unije za stanovanjske in mestne zadeve je pred kratkim objavilo svoj predlog za spremembo zakona o razvoju v Delhiju iz leta 1957, da bi zagotovili učinkovito izvajanje politike združevanja zemljišč v Delhiju in odstranili ozka grla za razvoj nepooblaščenih kolonije v mestu.
Ključna določba predlagane novele je, da ko bo v sektorju dosežen minimalni prag 70-odstotnega prostovoljnega združevanja zemljišč, bodo lastniki preostalih 30-odstotnih zemljišč obvezno združili svoje zemljišče.
Predlagana sprememba bi tudi pooblastila centralno vlado, da razglasi "obvezno združevanje zemljišč" v sektorju za zagotovitev časovno omejenega načrtovanega razvoja, tudi če tam ni dosežen minimalni prag udeležbe.
Kaj je cilj predlagane spremembe zakona o razvoju Delhija iz leta 1957?
Ministrstvo za urbana stanovanja Unije je predlagalo spremembo razvojnega zakona Delhija iz leta 1957, da bi odstranili ozka grla pri izvajanju politike združevanja zemljišč Delhijskega razvojnega organa (DDA), ki je bila priglašena leta 2018.
Po predlaganem amandmaju, ko se minimalni prag 70 % zemljišča prostovoljno združi v sektorju, se mora preostalih 30 % lastnikov zemljišč obvezno združiti na svojih zemljiščih.
Naročite se zdaj: pridobite Express Premium za dostop do najboljšega poročanja in analize volitev
Kot del izvedbenega načrta bo DDA izdala pogojno obvestilo za oblikovanje konzorcija za upravičene sektorje (kjer je združenih 70 % zemljišča), pri čemer bo navedla, da bo zagotovila ustrezno sosedljivost vseh delno sodelujočih khasrov (enotne številke, dodeljene parcelam) .
Predlagana sprememba bo Centru dala pooblastilo, da razglasi obvezno združevanje, tudi če ni dosežen minimalni prag udeležbe.
To je namenjeno zagotavljanju časovno omejenega načrtovanega razvoja sektorja.
Za pripravo sektorskega načrta/regeneracijskega načrta in za njegovo obveščanje bo imenovan pooblaščenec za združevanje zemljišč. Obstajala bi tudi določba za odpravo pritožb lastnikov zemljišč.
Vlada je predlagala tudi oprostitev plačila množice kolkovine in registracijskih dajatev za menjalne listine o rekonstituciji in razdelitvi zemljiških parcel.
Predlog predvideva tudi podelitev prenosljive ureditvene pravice (TDR) za gradnjo ali zazidavo tlorisnih površin osebam, ki na svojih parcelah niso mogle izkoriščati dovoljenega količnika tlorisnih površin (FAR), ki bi jih lahko tako prenesli, zamenjali, kupili in prodali. Konzorciji bodo pravne osebe po Zakonu o gospodarskih družbah oziroma Zakonu o zadrugah.
Delhijeva politika združevanja zemljišč je usmerjena v izpolnjevanje naraščajočega povpraševanja po stanovanjih z zagotavljanjem približno 17.000.000 stanovanjskih enot v 95 urbanih vaseh, ki se nahajajo v urbaniziranem prizidku mesta.
Priznani cilj politike združevanja zemljišč je spodbujanje razvoja zemljišč v partnerstvu z lastniki zemljišč, da bi postali »enakopravni partnerji« v procesu.
Stanovanjski minister sindikata Hardeep Puri je dejal, da je DDA pod predsednikom vlade – Nepooblaščene kolonije v Delhiju Awas Adhikar Yojana (PM-UDAY) opravila več kot 400.000 registracij. PM-UDAY podeljuje lastništvo ali prenos/hipotekarne pravice prebivalcem nepooblaščenih kolonij v Delhiju.
Kdo bo imel koristi od selitve centra?
Ministrstvo je sporočilo, da je bilo izdanih že 12.009 oddajnih listin in pooblastil in da bo shema združevanja zemljišč koristila še 75 tisoč ljudem.
Delhijska politika združevanja zemljišč je priglasila "območje združevanja zemljišč" v 129 sektorjih, pri čemer vsak sektor obsega 100-200 hektarjev zemlje. Na ministrstvu trdijo, da so lastniki 36-odstotnega zemljišča doslej pokazali pripravljenost za združevanje svojih zemljišč.
Kakšne so ovire?
bbabo.Net