Bbabo NET

Družba Novice

Colliers: Romunski naložbeni trg je lani zabeležil transakcije v višini skoraj 900 milijonov evrov v skladu z letom 2020

Kljub kontekstu pandemije se je maloprodaja v zadnjem četrtletju 2021 vrnila v središče pozornosti za lokalne in mednarodne vlagatelje.

Skupna vrednost nepremičninskih naložb se je v Romuniji leta 2021 približala 900 milijonom evrov, pri čemer je bila več kot tretjina trgovanega zneska zabeležena v zadnjih treh mesecih leta, poročajo svetovalci Colliers Romania. Čeprav je med najbolj prizadetimi zaradi pandemije, je po prometu prevladoval maloprodajni sektor z 48-odstotnim deležem v celotnem obsegu investicij v zadnjem četrtletju, sledijo pa mu industrijski in logistični prostori ter pisarne.

Četrto četrtletje leta 2021 se je izkazalo za eno najboljših četrtletja v novejši zgodovini, v katerem je bila skupna vrednost naložb v nepremičnine 342 milijonov evrov, kar je skoraj 400 % več od pod 70 milijonov evrov v enakem obdobju lani.

»Zadnji trije meseci v letu 2021 so bili dokaj uravnoteženi, pri čemer so pomembno prispevali vsi trije glavni nepremičninski segmenti – maloprodaja, industrija in logistika ter pisarne. Najbolj aktivna je bila maloprodaja, saj sta dve transakciji prinesli skoraj 48 % celotnega obsega. Corina prodaja svojih šestih nepremičnin v Romuniji, ki jih sestavljajo hipermarketi z nakupovalno galerijo in parkirišče s skupno površino 135.000 kvadratnih metrov, avstrijskemu investitorju Supernova je zaznamovala največjo maloprodajno transakcijo v Srednji in Vzhodni Evropi leta 2021″, pojasnjuje Simina Niculita, partner in vodja maloprodajne agencije pri Colliersu.

Zanimanje vlagateljev za maloprodajne izdelke v zadnjem polletju vztrajno raste, pri čemer se osredotočajo na različne kategorije izdelkov, kot so trgovski parki ali nakupovalne arkade, nakupovalna središča v sekundarnih terciarnih mestih, ki jih je treba prestaviti, ali škatle, dane v najem supermarketom ali DIY.

V zvezi s temi kategorijami izdelkov potekajo pogajanja o več poslovih, ki so se začela leta 2021 in naj bi se zaključila letos, pravijo svetovalci Colliersa. Tudi leta 2021 je CTP kupil industrijski portfelj Heliosa Phoenixa za približno 75 milijonov evrov, kar je ena največjih industrijskih in logističnih transakcij v zadnjem času, lastniki romunske verige DIY Dedeman pa so kupili Atenorjev najnovejši pisarniški projekt Dacia One za okoli 50 milijonov evrov, ob izjemnih pogojih najema. Pri prodaji projekta pisarne razreda A je posredovala nepremičninska svetovalna družba Colliers.

»Obseg, čeprav dober, ne kaže resničnega obsega povpraševanja, saj se zanimanje vlagateljev odziva na omejeno ponudbo izdelkov. To velja za vse večje nepremičninske sektorje: pisarniške, maloprodajne in industrijske. Zaradi blokiranega postopka avtorizacije je veliko negotovosti glede dobave novih produktov, v kontekstu, v katerem vidimo povečano zanimanje za obstoječa, centralno locirana sredstva, ki jih je zaradi naložbe mogoče spremeniti v stanovanjska, hotelska oz. pripeljal do sedanjega standarda pisarn. Opažamo tudi povpraševanje po specializiranih vrstah izdelkov, kjer so končni vlagatelji upravičenci do najetega prostora,« zaključuje Anca Merdescu, izredna direktorica za investicijske storitve pri Colliersu.

Pri sredstvih v industrijskem in logističnem sektorju so se donosi na prvovrstne nepremičnine v zadnjem letu znižali za približno 0,5 odstotne točke na 7,5%. Na strani pisarne so donosnosti prvovrstnih sredstev padle s 7 % v tretjem četrtletju 2021 na 6,5 ​​% ob koncu leta. Na primer, nakup Dacie One s strani Dedemana iz Atenorja je zaznamoval novo gibanje navzdol za prvovrstne donose, novo najnižjo vrednost po letu 2007, čeprav je dolgo trajanje najema pomembno prispevalo k temu.

Colliers: Romunski naložbeni trg je lani zabeležil transakcije v višini skoraj 900 milijonov evrov v skladu z letom 2020