Družba Novice

Tokijski oddelek Minato je pionir ultra-luksuznega življenja

, ki se nahaja blizu središča Tokia, je eden najbogatejših in najprijetnejših predelov mesta.

Izzivi za kmete, ki uporabljajo tehnologijo za varčevanje z vodo

V obdobju Edo so premožne družine daimyo in samurajev izbrale sveža, rodovitna pobočja nad Tokijskim zalivom za gradnjo svojih razkošnih dvorcev. Medtem ko je danes le malo teh zgodovinskih stavb, Minato – kar pomeni »pristanišče« – ostaja priljubljena izbira za bogate prebivalce velike japonske prestolnice, zahvaljujoč prostornim luksuznim stanovanjem, znamenitim kulturnim točkam in točkam nočnega življenja, obilici zelenih površin in osrednji lokaciji.

Mesto Minato, kot je znano v angleščini, je bilo ustanovljeno leta 1947 kot združitev oddelkov Akasaka, Azabu in Shiba. Danes je poslovno središče, v katerem so sedeži uglednih domačih in mednarodnih podjetij, vključno s Hondo, Nikonom, Mitsubishi Motors, Sonyjem, Appleom in Goldman Sachsom, a je tudi eno najlepših stanovanjskih četrti Tokia.

»Tam najdete veliko veleposlaništev, veliko mednarodnih šol, veliko zelo bogatih, a nizkih stanovanjskih sosesk, nato pa imate tudi mešanico visokih pisarniških četrti,« je dejal. Zoe Ward, direktorica Japan Property Central s sedežem v Tokiu.

Minato je kot oddelek z največ objekti in storitvami za tujce, ki privablja kupce z visoko neto vrednostjo z vsega sveta, na prvih črtah premikov v stanovanjskem bivanju. To je kraj številnih nedavno ali kmalu dokončanih ultraluksuznih gradenj, ki uvajajo nove standarde stanovanjskih nepremičnin v japonsko prestolnico in postavljajo rekordne cene.

Več:

Meje

Oddelek Minato se nahaja jugozahodno od cesarske palače in je omejen s posebnimi oddelki Chiyoda, Chūō, Kōtō, Shinagawa, Shibuya in Shinjuku. Vsebuje številne manjše soseske, vključno z Akasako, Roppongi, Shiba, Tranomon in Omotesando.

Razteza se do palače Akasaka na severu in je na vzhodu omejena s Tokijskim zalivom. Razteza se tik mimo postaje Shinagawa na jugu ter Tokijskega metropolitanskega muzeja umetnosti in postaje Omote-Sando na zahodu.

Razpon cen

Cene vrhunskih stanovanj v Minatu se razlikujejo glede na starost stavbe, pa tudi glede na velikost nepremičnine.

"Ugotovili boste, da celo znotraj iste stavbe obstaja razlika v ceni na kvadratni meter med manjšimi in večjimi enotami, ker se večje, samo glede na velikost, štejejo za luksuzne," je dejala gospa Ward. »V nekaterih stavbah je lahko ta razlika od 30 % do 40 % na kvadratni meter. Vidite, ko imajo visoke stavbe in imajo samo zgornja tri ali štiri nadstropja vrhunske rezidence, cene pa so zelo različne.«

Za stavbe višjega cenovnega razreda, stare manj kot 20 let, je dejala, da se cene začnejo pri 2 milijonih ¥ (15.000 USD) do 3 milijonih ¥ na kvadratni meter. "Izjemno luksuzne stvari višjega cenovnega razreda običajno stanejo od 4 do 7 milijonov jenov na kvadratni meter in mislim, da lahko nekateri penthousei stanejo več kot 10 milijonov jenov na kvadratni meter," je dodala. Razkošno stanovanje v velikosti 200 kvadratnih metrov "se lahko začne pri približno 5 milijonih dolarjev, lahko pa doseže tudi 10 milijonov dolarjev, odvisno od lokacije in starosti stavbe."

Več:

Tetsuya Kaneko, vodja raziskav pri Savills Japan, je dejal, da ultraluksuzni objekti z opremo v zahodnem slogu – nov pojav v Tokiu – postavljajo rekordne cene. "Tokio je v zadnjih nekaj letih videl nekaj dodatkov luksuznih stolpov, ki lahko sprejmejo ultra luksuzne enote, od katerih jih je veliko osredotočenih okoli Minato," je dejal. »Najnovejša je stanovanjska stolpnica Toranomon Hills, ki so jo odprli v začetku leta 2022. Govori se, da je v tej nepremičnini enota s ceno 10 milijard jenov – najdražja stanovanjska enota na Japonskem.«

Drugi razvoj Minato, načrtovan za leto 2023, znan kot projekt Toranomon-Azabudai, bo po pričakovanjih najdražjo stanovanjsko enoto ocenil na 20 milijard jenov, je dodal, kar "lahko preseže najdražjo zabeleženo enoto do danes."

Stanovanjski sklad

Gospa Ward je povedala, da večina stanovanjskih nepremičnin Minato velja za vrhunske, vendar so najbolj iskana območja za bivanje na hribih nad Tokijskim zalivom.

Minami-Aoyama, blizu postaje Omotesando, je še posebej lepo naseljeno okrožje.

»Imate vse butike in trgovine z blagovnimi znamkami ter majhne kavarne,« je rekla gospa Ward. »Je zelo nizko, tako da v resnici nimate preveč visokih stolpnic in namesto majhnih garsonjer, veliko stanovanj okoli te soseske je precej velikih, na primer 200- ali 300-kvadratnih metrov velikih enot, tako da bo očitno privabilo drugačen tip profila prebivalcev kot bolj poslovno usmerjena okrožja.«

Samostojne družinske hiše so redko naprodaj in se običajno prenašajo iz generacije v generacijo, je dejala. »Prometa ni veliko. Veliko je ljudi, ki bi radi imeli te hiše, a zelo malo jih dejansko pride na trg.«

Več:Luksuzna stanovanja v Minatu ločijo predvsem velikost in prisotnost dodatnih kopalnic. "Na Japonskem razkošje opredeljujejo kot skoraj vse, kar presega 100 kvadratnih metrov," je dejala gospa Ward. "V zadnjih letih je bilo nekaj projektov, ki bi jih morda šteli za bolj razkošne glede na mednarodni standard, njihove značilnosti pa bi imele, recimo, dve ali tri kopalnice, namesto samo ene družinske kopalnice."

Zakaj je edinstven

Minato je zaradi svoje zgodovine poln svetišč in templjev iz obdobja Edo. Lokacija prvih tujih diplomatskih ustanov na Japonskem, prvotno v štirih templjih, oddelek trenutno vsebuje več kot 80 veleposlaništev. Kljub številnim slavnim megakompleksom ima območje veliko zelenih površin, vključno s čudovitim pokopališčem Aoyama, ki je eno največjih v mestu, in parkom Shiba, kjer je zgodovinski budistični tempelj Zozo-ji.

Njegova kulturna ponudba vključuje muzej Nezu v prestižni Aoyami, ki se osredotoča na klasično vzhodnoazijsko umetnost, in muzej umetnosti Mori, ki se nahaja v znamenitem stolpu Mori Tower v Roppongi Hillsu. Minato je tudi dom nacionalnega umetniškega centra, enega največjih umetniških prostorov v Tokiu, ki se nahaja v bleščečem Roppongiju, in Tokijskega metropolitanskega umetnostnega muzeja, prvega japonskega umetnostnega muzeja, ustanovljenega leta 1926 v slikovitem parku Ueno.

Luksuzna oprema

V oddelku Minato je več angleško govorečih bolnišnic svetovnega razreda in nekaj najboljših mestnih objektov za preživljanje prostega časa, od znamenitega nočnega življenja Roppongija do vrhunskih butikov in sosesk, polnih skritega značaja. »Okoli soseske Omotesando imate vse butike,« je rekla gospa Ward. »Ljudje gredo tudi v Roppongi Hills in Tokyo Midtown, dva velika nakupovalno-pisarniško-hotelska kompleksa, kjer je vse v enem ogromnem bloku. Ampak potem, če greste po majhnih ulicah ... lahko najdete majhne butike in veliko majhnih nakupovalnih in zabaviščnih četrti. Tam so majhne zgradbe, do vrha napolnjene z bari in restavracijami.«

Tokyo Midtown je dom umetniškega muzeja Suntory in 21_21 Design Sight, galerije in delavnice, ki sta jo ustvarila modni oblikovalec Issey Miyake in arhitekt Tadao Ando, ​​skupaj z vrhunskim nakupovalnim središčem ter luksuznimi stanovanjskimi in pisarniškimi enotami. Prestižni megakompleks Roppongi Hills vključuje pisarne, vrhunska stanovanja in maloprodajne prostore, restavracije, kinodvorane, TV postajo, hotel Tokyo Grand Hyatt in muzej umetnosti Mori. V okraju je tudi kompleks Toranomon Hills, najvišji nebotičnik v mestu, ki združuje vrhunske maloprodajne in stanovanjske enote s pisarnami in butičnim hotelom.

Več:

Minato vsebuje tudi več prestižnih mednarodnih šol, vključno s šolo Montessori v Tokiu, akreditirano angleško jezikovno šolo za otroke od dveh do 15 let; Tokyo International School, osnovna šola in srednja šola po učnem načrtu mednarodne mature; kot tudi osnovne šole po britanskem, finskem in ruskem učnem načrtu.

»Tokio se ponaša s 203 restavracijami z Michelinovimi zvezdicami, glede na Michelinov vodnik za leto 2022, in ohranja svoj status najboljše gurmanske destinacije. Poleg tega Tokio gosti 12 restavracij s tremi zvezdicami, od katerih so štiri v Minatu,« je dejal gospod Kaneko.

Kdo tam živi

"Okoli Minata živi veliko slavnih," je rekla gospa Ward. "Dobite veliko direktorjev podjetij in dobite nekaj ustanoviteljev zagonskih podjetij in IT-jevcev, ker je območje postaje Shibuya postalo središče IT." Zaradi svoje osrednje lokacije in bogate ponudbe je območje priljubljeno tudi med tujimi kupci, zlasti tistimi iz Hongkonga in Singapurja, je dodala.

Pomembni prebivalci

Cesar Emiritus in cesarica Emertia živita v rezidenci Sento Imperial v soseski Akasaka v Minatu. Oddelek je tudi dom številnih japonskih zvezdnikov, vključno z ugledno umetnico mange Naoko Takeuchi in slavno pevko Ayumi Hamasaki. Modni oblikovalec Rei Kawakubo, ustanovitelj Comme des Garcons in Dover Street Market, živi v Aoyami.

Več:

Outlook

»Japonska je bila ena redkih držav, ki je odločena ohraniti čim nižje obrestne mere, kolikor dolgo lahko, tako da je trenutno nekoliko izstopajoča. Imamo rekordno nizke obrestne mere,« je dejala gospa Ward. "Cene zemljišč v stanovanjskem sektorju so se kljub pandemiji izkazale zelo dobro."

Rezultat je močan trg v Tokiu, zlasti v Minatu, kjer je »ponudba majhna, povpraševanje pa je med pandemijo ostalo precej konstantno. Še vedno je eno najbolj zaželenih krajev za življenje v Tokiu,« je dodala. Naraščajoči stroški gradnje so zvišali cene novogradenj, kar je pomagalo podpreti vrednost obstoječih nepremičnin za nadaljnjo prodajo, je dejala in dodala, da se pričakuje, da bodo cene ostale stabilne.

Dodala je, da je stranski učinek zaprtja meja zaradi pandemije možna eksplozija prodaje čezmorskim kupcem, zlasti glede na ugoden menjalni tečaj dolarja za jen.G. Kaneko je dejal, da nove ultraluksuzne stanovanjske enote zvišujejo cene v Minatu. "Čeprav tokijski ultraluksuzni stanovanjski trg velja za relativno novega, hitro raste in je sčasoma pridobil na priljubljenosti," je dejal. »Trenutni razvoj dogodkov v načrtu bo na trg dodal nove ultraluksuzne enote in verjetno zvišal najvišje cene na trgu do ravni, enakovredni tistim na Manhattnu in v Londonu ... Medtem ko se svet sooča s hudimi vetrovi negotovosti, bi lahko Tokio še pridobil na priljubljenosti kot prostor za ohranjanje bogastva.«

Tokijski oddelek Minato je pionir ultra-luksuznega življenja